公寓交易税费怎么算(二手公寓转让税费怎么算)

发布时间:2023-03-24 | 更新时间:2024-10-07 17:34 | 热度:4277

公寓交易税费怎么算(二手公寓转让税费怎么算)

大家好，祁宸来为大家解答公寓交易税费怎么算(二手公寓转让税费怎么算)的相关公寓转让税费怎么算资质知识。公寓交易税费怎么算(二手公寓转让税费怎么算)很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

对于很多第一次买公寓的朋友，都会在交税的时候懵逼不已，为什么会这么复杂呢？

这要从税费的流程开始聊起来：

第一是我们先去提交资料，然后等税务核税做核税价出来

第二是：拿到核税价，然后确认无误的情况下，签字交给柜台

第三是：等待税务进行多方核税：税务局，房产管理中心，评估公司等多方出结果

第四是：拿到具体的税务缴费清单：

a 一张是房东要交税的金额 增值税等都在这里

b 一张是买方要交税的金额 只有3%的契税和万分之五的印花税

c 一张关于交税与扣除项的金额明细

由于常规都是买入的人承担所有的税负，所以这个就只能全是买房的人承担

第五是：如若确认无误，就可以签字，然后付款等发票了。

从上面的流程细节可以看到，这里面还是有3次确认的：

a 出核税价，让大家了解目前房屋的税务局的系统评估价

b 出税费金额，让大家明白全部成本

c 抵扣做完，缴费之前的再次确认并且开票出来

那么，这里面会有哪些意外出现的呢？我来谈谈我遇到的故事，让大家看看专业人士在公寓交易中的价值：

第一个：税务局让交多少就多少？为何别人4.2万的税费，我只付了1.2万就可以了？

同样的税务人员，同样的房子，同样的核税价，不一样的税务金额！为何我就是可以做到？

当时这个单子朋友都要交税了，是同事的客户，我刚好也在过户，我听他们在争吵就过去看了下，然后发现当时说的是1.5万左右的税费，现在房管局核税出来了4.2万，然后买方客户觉得税费超过预期了，要违约，然后，我同事懵逼了。

我就仔细的看了合同，查了权属，以及给房管局的文件看了一遍，就发现了2-3个细节上的问题。我就申请复议，只用了15分钟，然后重新审核，最终税费1.2万，顺利过户！

那么，为何会有这样的事情呢？

其实税务局也有小白，新人，

很多时候房产局的人员流动也是有的，而且很多人也很少做公寓的交易，所以对于公寓交易的很多细节也不是很清楚，这就导致了，很多人因为专员的不够专业，付出了很多无语的成本！

特别是公寓属于商业地产，商业地产的政策经常变化，而且产权来历，总体成本，折旧，抵扣，类目比较多，很多不熟练的工作人员，基本都按照标准单做，就导致了这个情况的出现！

那么，如何避免呢？这就需要在出税费清单以后要仔细检查

第二：税费清单给到手的时候，如何检查？

常见要检查的7个细节如下：

1.计税价 这个价格是国家税务局内的价格，但是也可以申请复议的

2.发票价 这个是指上手发票价

3.网签价 这个是这次签约的时候办理的网签价

4.土地增值税 这个的话要看计算的增值额度是否正确

5.个人所得税 这个是针对差额征收的，这次卖出价与上次买入价之间的

6.年限 买入的具体时间到现在的年限时间

7.抵扣项目 国家的各种减免的政策是否充分利用！

检查以后才能真正的对总体的税费有个了解，并且在签字之前还有争取自己权益的机会。

第三：税费清单中容易出问题的有哪些？

1.一手公寓和二手不一样

2.二手交易的关系不一样 取得方式不同，税费方案不同 继承 赠予 买卖 份额

3.二手公寓核税价与网签价，以及上手发票价的区别

4.抵扣项与抵扣材料的准备

5.公司与个人的税务提供材料与个体的不同

那么，如何才能有效避免别人的不够专业给自己带来的财产损失？

这就需要你有专业的服务顾问，才能安心无忧的交易！

专业的公寓交易服务者，都是在这里与税务斗智斗勇的，你买公寓是裸奔还是顾问在手？

那么，你在买公寓交税的时候，还遇到过其他更奇葩的事情吗？

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