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13240416852 立即咨询发布时间:2022-11-02 | 更新时间:2024-10-07 17:34 | 热度:4164
大家好,钱思言来为大家解答北京买房注册公司这个热门资质代办的知识。北京买房注册公司很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
这两年全程参与了几单公司买房卖房的业务,今天从注册公司开始,给大家深度介绍一下公司买房的操作流程和注意事项。
第一步:注册公司(已经有公司的可以略过)
以上为注册公司的基本操作,按照这个一步一步操作差不多就可以注册好,如果实操中有不明白的可以联系我。
第二步:用公司买房(怎么买怎么走账怎么交税?)
【公司性质有没有要求】?
【公司买房房款方面的问题】?
公司买房必须全款。且通过公司账户走账,提供房屋买卖合同,金额需要跟报税金额保持一致。
【公司买房税费方面的问题】?
购买一手:契税、印花税
购买二手:契税、印花税、增值附加税、个人所得税
契税顾名思义是地税的意思,属于买方的税种。
增值附加税和个人所得税是房屋持有过程中,房屋增值产生的税种,属于卖方的税种。
印花税,所有的开票都是要计征印花税的,有些情况会免征。
所以公司买房只需要考虑跟买方有关的税种,即契税和印花税,契税统一是3%的税率(不分首套和二套),印花税是万分之5的税率。
第三步:公司持有房产(持有过程中成本计算)
【需缴纳哪些税】?
30元/平(最高标准)*建筑面积(持有期间每年都交)
查询土地等级
曲旖旎(小曲),公众号:曲院杂谈 豪宅尽览土地等级【文章来源:北京市地方税务局公告2015年第10号】
【房产持有税怎么缴纳】?
不管注册地是北京还是外地,在首次申报房产税前,都可通过电子税务局【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【按期应申报】-【财产和行为税合并申报】模块采集房源信息,待征期正常申报。也可在征期内再采集房源信息和完成申报。
①成交价*1.2%*70%
②年租金*12%
使用税+房产税明细
曲旖旎(小曲),公众号:曲院杂谈 豪宅尽览城镇土地使用税+房产税税源明细表【文章来源:国家税务总局北京市税务局】
第四步:公司房产卖出(跟个人房产卖出的区别?)
备注:一般纳税人公司于2016年5月1日后取得的不动产在出售时,增值税部分实操解释:
1.产权人为一般纳税人的公司,税所无法为其代开增值税发票,只能由卖方公司给买方开具增值税发票。公司在开具该笔增值税发票时,需按照成交价/(1+5%)*9%(即全额9%)来进行申报,但在实际缴税时按照(成交价-原购房价)/(1+5%)*5%来进行缴纳。
2.一般纳税人公司在月底申报税费时,全额9%的增值税可与公司的其它进项税(购买其他产品时缴纳的增值税)进行抵扣,若可足额抵扣,则无需补齐全额9%增值税;只有在无法全额抵扣时才须将无法抵扣部分的增值税补齐。
*注意:全额9%的增值税和企业所得税属于公司经营过程中产生的税费,而而非交易税费,差额5%才是交易税费。
企业所得税税率是25%,计算公式:(企业所得税=进项固定资产收入-年折旧额*持有年限-印花税-营业税-附加税)*25%
以上就是最全面的公司买房全流程啦。
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本文到此结束,希望对大家有所帮助。
本文标题:北京买房注册公司(北京买房注册公司流程)
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