工程项目居间费一般是多少（工程项目居间费一般是多少合理）

发布时间:2022-11-30 | 更新时间:2024-10-07 15:29 | 热度:5384

居间费过高是否应予调整

1、本院对被告主张的事实不予确认。从居间方利益出发，博主认为，不论怎么约定，居间服务计算标准和计算基数，以及何种情形视为达成、视为达成时的计算基数和标准都应在合同中明确约定。居间费标准1、部分案例《三门峡中院判决马建珉、李继华诉中建三局二公司居间合同纠纷案》关于居间报酬。

2、一审判决虽然依照公平原则对居间合同约定的报酬额予以适当调整，但根据本案居间报酬在建设工程承包合同标的的收益中所占的比例还比较高的实际情况，对居间费用还应当再适当酌减。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。博主检索到的其他案例，则无一例外支持了居间方对居间费的请求，甚至案例《薛德泉与洪泽硕果房地产开发有限公司、江苏山水光电科技有限公司居间合同纠纷民事判决书》中支持了18%的高额居间费。本院认为，被告但后来只支付了30万元的报酬，其行为显属违约，应承担违约责任《河南永畅建工集团有限公司亳州分公司与赵东峰居间合同纠纷一审民事判决书》关于居间报酬标准，法律对此还没有相应规定，确定居间人的居间报酬应按照公平合理的原则，河南永畅亳州分公司认为居间费过高，比率应从3%调整为0.3%没有法律依据，本院不予支持。

3、第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。对于居间费用是否过高以及如果过高应如何调整，法院之间出现了分歧。规定可知，居间报酬的请求权以促成合同成立为条件，不以所促成的合同是否履行为条件，委托人和第三人之间的合同因居间服务成立的，居间人就可以行使居间报酬请求权。虽然薛德全案例系委托借款有其特殊性（博主按：由于目前企业融资难度大，部分地区的居间费也是水涨船高，18%并不少见），从案例看，大部分法院还是坚持了合同的契约自由原则，只要合同真实、有效，不应对双方明确约定的居间费予以调整。

4、鉴于原、被告双方按照协议的约定已履行400万元，根据公平原则，河南永畅亳州分公司与安徽瑞特公司签订建设工程承包协议后，因故未能全部履行（只履行了一小部分），对下欠的居间费100万元可不再给付，故对被告的反诉请求亦不予支持。居间费与违约金1、逾期违约金对于逾期支付居间费，导致出现合同约定的违约情形，需要支付逾期付款违约金的，主要有两种观点：参照人民银行规定的金融机构贷款利率计算守约方的实际损失，违约金不得超过其1.3倍（以下简称1.3倍利率）；参照最高法院关于民间借贷利率不得超过银行同类贷款利率4倍（以下简称4倍利率）的标准，具体参照博主的文章：《非借款类合同逾期付款违约金过高的调整标准》2、跳单行为分析部分居间合同比如房屋中介和委托融资合同，会出现委托方跳单的情形，居间方一般在合同中约定出现跳单情形单独适用违约金或是直接视为居间服务已经完成。

5、再比如案例中的建筑行业的居间服务，是工程全部完成工程价款全部支付才支付居间费，还是委托方签署了建设合同就应支付居间费，差别很大，需要特别注意。至于促成合同成立的标准，是仅仅订立了合同，还是需要合同实际履行，双方应对此予以明确。对居间人的报酬没有约定约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。

6、本院认为，段石长、深圳华能公司作为商事主体，具有普遍理性，在签订《业务委托协议书》及《补充协议》时，理应知晓其法律后果，应依法履行协议内容，不能以其获益多寡来决定协议是否有效，段石长以此主张《业务委托协议书》无效缺乏法律依据，本院不予采信。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

7、还有一个前提，就是居间合同约定的服务内容，如果委托借款合同明确约定了服务内容为居间方为借款方融资一亿元，假设借贷双方仅签订借款合同却未实际履行，借款方没有获得资金，即使根据合同约定签订借款合同视为服务完成，这一条款可能与服务内容存在冲突被认定无效。法律规定除了基本的契约自由原则，与居间有关的法律条文仅出现在《合同法》中：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

8、《薛德泉与洪泽硕果房地产开发有限公司、江苏山水光电科技有限公司居间合同纠纷民事判决书》《陈伟强与浙江三门丰源船舶修造有限公司、潘定中居间合同纠纷一审民事判决书居间费太高的处理》居间合同的报酬是否过高。本院认为，居间合同的报酬并没有过高，理由如下：两被告向原告出具的欠条明确载明，我公司承诺自愿向陈伟强支付共计人民币180万元的居间报酬，在两被告未提供证据证明欠条存在可撤销、可变更的法律事实前，应认定为双方真实的意思表示；园地至今不能办理过户变更手续，本院认为被告丰源船舶公司存在过错；尽管园地至今不能办理过户变更手续，但涉讼的土地已为被告丰源船舶公司实际占有、使用和管理；2022年至2022年，被告丰源船舶公司需要尽快拿到涉讼土地，从可以尽快的投入生产营利，故其向原告允诺180万元的居间报酬也在情理之中，且该欠条出具的时间是2022年6月3日，是两被告对原告居间行为报酬的一种确认和结算。

9、比如委托借款合同，双方应明确资金方将借款划入指定账户即视为居间方完成了服务，还是签订借款合同视为服务完成。案例分析从博主检索到的案例来看，居间合同成立且居间服务达成，法院均支持了居间人对于服务费的请求。博主认为，出现分歧是因为法律对于居间合同的约定过于概括，随着社会经济发展，居间活动越来越频繁，新问题不断出现，应加紧完善居间相关法律规定居间费发放依据（是否附条件）居间费用的发放根据《合同法》之规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。最高院公告案例《三门峡中院判决马建珉、李继华诉中建三局二公司居间合同纠纷案》中，二审法院认为，依据公平合理的原则，并根据建设项目行业的利润率，居间费占了利润的很大比例，应酌情予以调整。

10、被告认为原告的居间工作没有完成，另所有土地转让款为1040万元，原告主张的居间报酬为180万元，费用过高，不符合平常的合理范围，应酌情降低。居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

工程项目的居间费用多少合适，有明确的规定吗？

1、建设单位将编制的标底报送招标管理部门进行审核，应附上标底编制(审)委托书。宣布复会：由评标小组组长宣布评标结果，对评标结果作出解释，并解答投标单位提出的问题10、公布工程中标企业11、宣布会议结束。

2、建设单位可以推荐1/3的施工单位，其余施工单位在交易中心抽取。评标小组的确定1、评标由评标小组进行，招标管理机构进行监督2、评标小组的组成建设单位和在专家库随机抽取的有关技术专家组成。

3、办理工程报建时应交验的文件资料立项批准文件或主管部门批准的文件建设工程规划许可证，施工图已有资格审查单位审查合格银行出具对该建设资金筹集情况的证明。资料施工图及技术资料。确定参加投标的施工单位。即对投标单位所报的施工方案或施工组织措施进行评估综合评价与比较。

4、形式招标方式分为邀请招标和公开招标。填写中标通知书，凭中标通知书办理建设许可证、质监手续、施工许可证等。

5、建设单位占1/3，专家库中抽取2/3专家3、评标小组人数为不少于5人的奇数4、确定评标小组组成人员的时间：开标前一天下午。一般结构不复杂的项目均采用邀请招标。

6、于工程发标前一日发出投标邀请书召开建设工程发标会及发标会程序1、会议由建设单位(招标单位)负责人或委托代理人主持2、宣布发标会开始3、介绍参会单位和主要人员4、对投标单位资质进行审查5、宣读招标文书6、解答投标单位提出的问题7、宣布建设单位评标小组成员8、其它有关事项9、宣布会议结束。招标文书的编写根据施工招标文书的规范文本结构工程实际情况编写招标文书，并报送招标管理部门审查。采用邀请招标的项目，参加投标单位不应少于3家。即依据所在招文件的评标、定标办法，对投标单位的报价、工期、以往业绩、社会信誉等项目进行评分(采取记名评分)根据条件，择优选定中标单位。

7、发布建设工程交易信息1、根据单位报建情况发布工程信息。招标申请1、时间施工图完成后，建设单位填写建设工程招标申请表报招标管理机构审批。

8、资金到位率达到整个工程项目投资的50%—见开户行保函。即投标文件应与招标文件书的所有条款、条件和规定相符，无显著差异或保留对投标文件的技术方面评定。施工合同的签订1、建设单位与中标单位应在招标文书规定的期限内签订施工合同2、施工合同的签订在建设工资交易中心进行，并接受招标管理部门、监察局等的监督、审查。工程标底的编制1、标底的编制应委托有编制标底资格和能力的中介机构代理编制。

9、开标、开标会程序1、会议仍由招标单位主持2、宣布开标会开始3、介绍参会的单位和人员名单4、宣布监督、评标、唱标人员名单5、对投标单位的资质及所提供的投标文件和资料进行核查，并宣读结果6、宣读投标单位的投标报价、工期等主要经济技术指标7、宣读标底8、宣布休会：进入评标阶段评标程序：对投标文件的符合性鉴定。项目受理(办公地点)：建设工程项目招标程序建设工程项目报建1、时间建设项目在立项定点文件或初设方案批准后，在区招标办领取建筑工程项目报建表填报备案。

两阶段招标文件怎么编制？

1、一方面采购需求因分类不同不同。采购就是将采购合同依法授权合格供应商的过程。从含义上来说，它实质上是将公开招标和邀请招标结合起来的招标方式。

2、招标单位首先采用公开招标的方式进行招标，经过开标和评标之后，再邀请最有资格的数家投标单位进行详细的投标报价，最后确定中标者。订阅本微信一份招标文件直接关系到采购项目的成败。本文主要谈一谈编撰和审核两个环节。剑鱼招标订阅提醒：虽然是两个阶段招标的流程，其招标文件仍然是一份，不过在流程执行上需要分为两步进行。

3、编撰过程项目购买的类别不同，套用的招标文件模板存在差异招标文件编撰过程是一份招标文件的立论阶段。两阶段招标文件和普通的招标采购项目进行招标文件的要求基本相似。如果将货物采购招标文件当作服务或工程采购来做，由于适用的采购合同性质和对采购需求要素有着不同的要求，势必要影响到采购项目的正确实施。采购合同模板的选择很重要。

4、如此看来，货物、服务、工程采购类别的不同决定了招标文件采购需求编撰的差异。招标文件制作主要分为编撰、审核、再审三个环节，编撰为标书制作的初始阶段，审核是部门内部审核阶段，再审是部门上级领导终审阶段。因为每个项目购买的类别不同套用的招标文件模板存在差异，虽然《采购法》第二十二条和《采购法实施条例》第十七条对三类采购项目供应商的资格条件是通用的，但属于招标文件主体内涵分别有着自身的特征。开局化身投资大亨，如何选择广告合同适用范围不同。

5、比如货物类采购需求主要有采购货物名称、数量、用途的简要说明、技术规格、参数与要求（包含技术文件、图纸、标准货物工作条件、环境要求等）、供货范围、附件及零配件、备品备件的要求、验收标准和方法、安装调试及技术服务要求和其他需要说明的事项；服务类采购需求主要有采购项目名称、项目概况及主要数据、服务承包范围、服务要求和质量标准、工期及验收、适用法规政策目录和其他需要说明的事项；工程类项目需求主要有采购项目名称、工程条件、工程基本情况、工程承包范围、项目清单及说明（包含工程量清单表、其他项目清单计价表、图纸、标准等）、项目实施要求（包含材料运输保管保险、施工要求、验收要求、质量保证等）、项目特别说明（包含结算方式、工程变更、工程竣工结算等）和其他需要说明的事项。采购需求编制的差异。比如货物采购的合同则列入《合同法》规定的买卖、租赁合同范畴，服务采购合同则属于《合同法》规定的承揽、运输、保管、仓储、行纪、居间等合同范畴，工程采购则属于建设工程合同范畴。

6、所谓立论，就是弄清楚要采购的是货物、还是服务或工程。笔者以为招标文件应该分层次按类别进行编撰和审核。

7、对于两阶段招标文件怎么编制这个问题，首先需要了解什么是两阶段招标。

风电项目居间费有多少？

1、目前，在新能源开发建设领域，因为市场信息和资源的不平衡，导致了在项目开发中普遍存在项目转让居间现象。3060碳达峰碳中和目标的提出，给绿色新能源行业发展提供了一个足够长的赛道，作为新能源行业里发展比较早的风电来说，接下来更是必然会迎来一段较长时间的黄金成长期。大的资方通常都不会跟你直接签居间合同，不符合体制要求程序，一般会通过项目公司来签居间合同，费用由项目公司发包工程的形式来出，理解了这点，就清楚居间费什么时候能拿到了，会随着项目工程进度来结算，进场施工时拿一部分，过程拿一部分，项目完成并网拿完全部。

2、实践中，此类业务通常将居间费称为信息费、劳务费、业务费等。优质项目收益率高的项目，资方能给的居间费就多，一般项目能给的就少。如果你搞懂了这点，以后你就知道怎样去把握好自己的最大利益了。一开始接触风电项目居间的时候，大部分人都会问，居间费有多少。

3、事实上，风电项目居间费并没有一个固定的单价标准，按照目前的市场造价，0.08元-0.2元/瓦都是合理的，0.2元往上的，那就要留个心眼，很大可能是有人在给你打鸡血；0.1元往下的更得注意，中间是不是隔了很多层。居间人一般通过资源获取到项目信息，从事有偿的居间业务，在完成报告信息后或促成项目成交业务等媒介服务后，按照约定收取固定费用或根据合同标的额收取一定比例的费用。大部分项目居间费都是要自己交税开票给资方的，这点也要有心理准备，如果要资方给你税后的居间费，一般会代扣很高的税点，还是自己去处理划算很多。

4、现在大部分地区风电项目都取消了补贴，项目能不能投，只看回报周期和投资收益率能不能符合投资方的预期。项目谈成了，什么时候能拿到居间费，怎么给。

5、说到这里，有心人应该就能看出，这里面是有个矛盾点的，居间费是前期成本，会直接导致项目总体成本增加，收益率降低；资方通常的做法都是收齐资料，做出方案，按照预期的收益率倒回来推能给多少居间费。项目谈成签约了，什么时候能拿到居间费。有兴趣长期参与这个行业发展的人，要多留意学习项目成功落地背后的条件和投资动机是什么，搞清楚了这些，项目优质与否，在收集完资料后一眼便能看得出来，在实践中需要不断积累经验，争取从一个项目居间人变成项目投资人。

广西拉菲投资管理有限公司怎么样？

1、广西拉菲投资管理有限公司是2022-07-26在广西壮族自治区南宁市青秀区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城3号楼2213、2215号商务秘书企业（南宁金算盘商务秘书有限公司）托管。广西拉菲投资管理有限公司的经营范围是：对房地产、旅游业、餐饮业、娱乐业、酒店业、仓储业、广告业、制造业、高新技术产业、教育业、林业、农业、牧业、环保业、影视传媒业、交通运输业、能源业、建筑业、医药业的投资（除有专项规定外）；土石方工程、水利水电力工程、铁路工程、交通道路工程、市政工程、房屋建筑工程、室内装饰工程、园林景观工程（项目凭资质证经营）；企业管理信息咨询，房地产交易、居间、代理、行纪；对不良资产的收购、兼并、重组、盘活、改造、托管、处置，家庭服务，票务代理服务；批发兼零售：农副土特产品（仅限初级农产品）、电子产品（除专控产品）、办公设备、数码产品、办公用品、厨卫设备、计算机软硬件、工程机械设备、机电设备、通讯设备、照明设备、工艺品、服装、装潢材料（除危险化学品外）、建筑材料（除危险化学品及木材）、钢材、五金交电（除助力自行车）、日用百货、家用电器、文化用品、珠宝玉器、珍珠、黄金饰品、金银首饰（除有专项规定外）。在广西壮族自治区，相近经营范围的公司总注册资本为1029687万元，主要资本集中在1000-5000万和5000万规模的企业中，共472家。通过百度企业信用查看广西拉菲投资管理有限公司更多信息和资讯。

2、广西拉菲投资管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是914501000737969945，企业法人覃丽春，目前企业处于开业状态。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

海宁信益工程管理有限公司怎么样？

1、本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。海宁信益工程管理有限公司的经营范围是：工程项目管理；工程咨询；工程设计；工程监理；招投标代理；工程造价咨询；税务代理、会计咨询及代理；房屋买卖及租赁居间代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

2、海宁信益工程管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91330481MA2B8KP322，企业法人寿平，目前企业处于开业状态。海宁信益工程管理有限公司是2022-11-16在浙江省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于浙江省嘉兴市海宁市海洲街道海州西路143号501室。通过百度企业信用查看海宁信益工程管理有限公司更多信息和资讯。

巴林左旗套白村土石方工程是真假

1、居间费3.8元，代扣代缴，开全额完税凭证，在临建费到账时先支付30%，余下的70%从第一次工程预付款到账时开始20个月内付清，每个月平均按照3.5%的比例按月支付。工程项目地赤峰市大板套白村水库土石方，2亿方，装运自然平及降水，运距0至30公里，深30至40米，合同价75税后。所有手续齐全，看手续签合同四川豪都给封章，同台验资800/1000万，钱在大桥局账上，合同签订完交桩点开进场通知书，以公对公的形式借300万中间人借300万，根据协议进场前拨一期临建费。

2、用干净无问题的劳务公司资质签合同，同台交割。

建筑工程合作协议是否有法律效力

1、联合投标要求双方都要具备资质，单居间不要求，你只要通过努力使你的委托方签约，可以认为你完成了任务，可以据此主张报酬。我们现在办一个案子，代理的是乙方，情况与你的不太一样。

2、可以主张是居间合同，不是联合投标。现在就是看当时合同的内容怎么约定的了，是不是能够解释为居间合同，如果可以，无非是败诉承担诉讼费已。主要看双方有无资质，权利义务是否对等，在工程招标过程中有无做过什么，有无非法操作等等。

以上就是我们今天为您分享的“工程项目居间费一般是多少”这个问题的解答，大家如果还有相关的问题欢迎咨询我们资深的财税专家团队及税务律师，他们会为您做出更专业的解读。

---