契税的计税依据包括(契税计税依据怎么算的)

发布时间:2023-08-02 | 更新时间:2025-04-28 20:27 | 热度:5352

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1、 什么时候应当缴纳契税：在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。

2、什么是转移土地、房屋权属：①土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；③房屋买卖、赠与、互换。包含以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

3、契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，执行省、自治区、直辖市的规定。

4、契税的计税依据：①土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；②土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；③土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

5、免征契税的情形：①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；②非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；③承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；④婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；⑤法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

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